协议离婚的成本远低于诉讼，但协议文本的粗糙常常在履行阶段转化为新的纠纷。房产作为家庭主要财产，是漏洞最集中的部分。

漏洞一：没有约定过户时间与配合义务

“涉案房屋归女方所有”这样的表述，只解决了权属归属，没有解决如何实现。若一方拒绝配合办理过户，另一方仍需另行起诉。建议明确约定办理过户的期限、双方应提交的材料、税费承担方式，以及逾期不配合的违约责任。

漏洞二：忽略剩余贷款的处理

房屋尚有按揭时，变更产权人通常需要银行同意或先结清贷款。协议若只写“贷款由男方偿还”，而未约定提前还款的资金来源与银行变更手续，实践中容易出现一方断供、影响另一方征信的情形。可考虑约定由取得房屋一方负责还款，并设置保证金或违约金。

漏洞三：缺少违约与救济条款

协议应就迟延付款、迟延搬离、拒绝配合过户等情形约定具体的违约金计算方式。没有违约条款的协议，在实际履行中缺乏约束力，一方违约的成本几乎为零。

还需要注意的两点

其一，涉及子女抚养的约定应以子女利益为核心，抚养费标准、支付方式、教育医疗费用的分担与大额支出的事前协商机制，都宜写明；其二，若存在夫妻共同债务，应在协议中明确债务承担与内部追偿方式，但需注意该约定不能对抗善意债权人。