案情概要

某企业向出借方借款并以厂房设定抵押，另有股东提供连带责任保证。借款到期后企业停止经营、负责人失联，抵押厂房被案外第三人占用。

争议焦点

  • 保证方式的认定与保证期间是否届满；
  • 抵押物被第三人占用时，抵押权如何实现；
  • 执行阶段的财产处置与分配顺序。

代理思路与办理过程

  • 审查保证合同条款，确认约定为连带责任保证并核实保证期间内已主张权利。
  • 就抵押物被占用情形，先以返还原物之诉排除妨害，再推动评估拍卖。
  • 申请法院查控主债务人与保证人名下财产，包括银行账户、股权与车辆。
  • 在执行阶段参与分配，主张对抵押物变价款优先受偿。

处理结果

法院判决主债务人偿还本息，保证人承担连带清偿责任；抵押物经评估拍卖后，出借方就变价款优先受偿，不足部分继续向保证人执行，债权基本实现。

办案札记

金融债权案件的回收率取决于处置时点。抵押物被占用、债务人失联时，排除妨害与财产查控必须同步推进，否则容易陷入“赢了官司拿不到钱”的局面。