案情概要

某建筑劳务企业承接深圳某产业园区改造项目的土建与装饰工程，合同约定按进度付款、竣工验收后结算。工程于约定期限内完成并交付使用，发包方已实际投入使用并对外招商，但以未办理竣工验收备案、部分变更未签认为由，拒绝支付剩余工程款。

争议焦点

  • 工程未办理竣工验收备案，应付款时间如何确定；
  • 未经发包方盖章确认的现场签证，能否作为计价依据；
  • 承包人主张建设工程价款优先受偿权是否已超过行使期限。

代理思路与办理过程

  • 以工程已实际交付使用为切入点，主张以交付之日作为应付款时间起算，并调取物业交接、招商入驻等证据佐证交付事实。
  • 整理监理月报、例会纪要、施工日志与现场照片，形成签证事项的时间轴，证明发包方现场代表与实际指令的连续性。
  • 申请造价鉴定，就争议工程量与计价标准逐项质证，对鉴定意见中漏计部分提出书面异议并申请补充鉴定。
  • 在结算款确定后及时主张优先受偿权，就受偿范围与起算时点单独举证。

处理结果

法院采纳代理意见，认定工程已实际交付使用，应付款时间自交付之日起算；对经监理确认的签证事项计入工程造价。判决发包方支付剩余工程款及逾期利息，并确认承包人在欠付工程款范围内对涉案工程折价、拍卖价款享有优先受偿权。

办案札记

本案的关键不在于法律适用的争议，而在于证据的组织方式。建设工程的过程资料分散在项目部、监理单位与发包方之间，若不能在起诉前完成归集与比对，进入鉴定阶段后往往难以补正。