案情概要

双方结婚多年，婚房由男方婚前支付首付并以个人名义贷款，婚后由双方共同收入偿还贷款。离婚时男方主张房屋为其个人财产、仅返还女方还贷本金，女方主张按共同财产分割。

争议焦点

  • 婚前购房、婚后共同还贷的房屋权属如何认定；
  • 共同还贷部分对应的增值应如何计算；
  • 子女抚养安排对财产分割的影响。

代理思路与办理过程

  • 调取贷款还款明细与双方工资流水，确定婚后共同还贷的具体金额与时间区间。
  • 申请房屋现值评估，以共同还贷金额占购房总成本的比例计算对应增值。
  • 就子女随女方共同生活的事实提交就学、居住与照护证据，主张在分割时予以照顾。
  • 提出“房屋归男方、支付补偿款”的方案，避免拍卖变现对子女生活造成影响。

处理结果

法院判决房屋归产权登记方所有，由其对女方补偿婚后共同还贷部分及对应增值；结合子女抚养安排，在补偿数额上适度照顾女方与未成年子女权益。

办案札记

此类案件的计算方式直接影响结果。共同还贷金额、购房总成本与现值评估三个数据必须准确，否则补偿数额可能出现较大偏差。